Chung cư 94 Lò Đúc là một trong những quỹ đất có vị trí đáng chú ý tại khu vực nội đô Hà Nội. Trên khu đất này, Tân Hoàng Minh đang phát triển chung cư Tân Hoàng Minh Lò Đúc tổ hợp được định hướng kết hợp nhiều chức năng gồm căn hộ, khách sạn, văn phòng và thương mại dịch vụ. Thay vì phát triển theo mô hình một dự án nhà ở đơn thuần, công trình được quy hoạch như một tổ hợp đa chức năng, tận dụng lợi thế của vị trí nằm giữa khu vực trung tâm thành phố.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án có tên D'.Patrimony, tọa lạc tại số 94 Lò Đúc, Hà Nội. Khu đất có diện tích khoảng 11.20m2, mật độ xây dựng khoảng 40,5%. Quy hoạch gồm 4 tòa tháp cao 19 tầng nổi cùng 5 tầng hầm liên thông. Cơ cấu công trình được phân chia thành 2 tòa căn hộ, 1 tòa văn phòng và 1 tòa khách sạn, bên cạnh khu vực thương mại dịch vụ và shophouse.

Dự án căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Lò Đúc ( D'.Patrimony)

Điểm đáng chú ý của dự án Tân Hoàng Minh D'.Patrimony 94 Lò Đúc nằm ở cách tổ chức công năng. Tổng nguồn cung dự kiến gồm 480 căn hộ thương mại, 252 phòng khách sạn và 31 căn shophouse. Như vậy, cư dân, khách lưu trú, người làm việc tại văn phòng và khách hàng thương mại sẽ cùng hiện diện trong một quần thể thay vì tách biệt hoàn toàn như những dự án căn hộ thông thường.

Đối với phân khu căn hộ, sản phẩm được định hướng ở phân khúc cao cấp. Một số thông tin thị trường hiện công bố diện tích tham khảo từ khoảng 44m2 đối với căn một phòng ngủ, 69,5m2 đối với căn hai phòng ngủ và từ 114,4m2 đối với căn ba phòng ngủ. Hình thức sở hữu được giới thiệu là lâu dài đối với sản phẩm căn hộ thương mại.

Vị trí 94 Lò Đúc cũng tạo nên một lợi thế riêng cho dự án. Từ đây, cư dân có thể tiếp cận nhiều tuyến đường quan trọng của khu vực trung tâm như Trần Khát Chân, Đại Cồ Việt và Phố Huế. Đây đồng thời là khu vực có mật độ tiện ích đô thị cao, với hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và các điểm văn hóa nằm trong bán kính tương đối thuận tiện.

Vị trí chung cư Tân Hoàng Minh 94 Lò Đúc.

Theo thông tin giới thiệu dự án, từ Tân Hoàng Minh Lò Đúc có thể kết nối tới Vincom Bà Triệu, Bệnh viện Trung ương Quân đội 108, Nhà hát Hồ Gươm, Công viên Thống Nhất, Đại học Bách khoa, Bệnh viện Bạch Mai và khu vực Hồ Gươm. Khoảng cách thực tế phụ thuộc tuyến đường và điều kiện giao thông tại từng thời điểm, nhưng lợi thế lớn nhất của dự án vẫn nằm ở khả năng tiếp cận trực tiếp hệ thống tiện ích đã hình thành lâu năm của khu vực nội đô.

Một yếu tố khác được chú trọng trong quy hoạch là không gian đỗ xe. Dự án được thiết kế với 5 tầng hầm liên thông, tạo thành phần đế ngầm tương đối lớn so với diện tích khu đất. Với một dự án nằm tại khu vực trung tâm như Lò Đúc, bài toán giao thông nội khu và chỗ đỗ phương tiện có ý nghĩa đáng kể đối với trải nghiệm sử dụng lâu dài.

Về kiến trúc, Tân Hoàng Minh định vị Tân Hoàng Minh 94 Lò Đúc theo hướng công trình cao cấp, tập trung vào thiết kế, vật liệu, nội thất và tiêu chuẩn quản lý vận hành. Chủ đầu tư cũng cho biết dự án được phát triển theo mô hình tiêu chuẩn hàng hiệu, hướng tới nhóm khách hàng đề cao chất lượng không gian sống và dịch vụ thay vì chỉ quan tâm đến diện tích căn hộ.

Bên cạnh căn hộ, 31 căn shophouse tạo thêm một lớp chức năng thương mại cho toàn bộ dự án. Đây là bộ phận có thể khai thác các hoạt động dịch vụ phục vụ cư dân và khách vãng lai, đồng thời góp phần tạo ra mặt tiền thương mại cho công trình trên trục Lò Đúc.

Dưới góc độ quy hoạch, dự án Tân Hoàng Minh Lò Đúc có thể được xem là dự án mang tính tái cấu trúc một quỹ đất trung tâm hơn là đơn thuần bổ sung nguồn cung căn hộ. Trên khoảng 1,12 ha, dự án đồng thời bố trí nhà ở, lưu trú, văn phòng và thương mại. Cách tiếp cận này giúp công trình có khả năng hoạt động xuyên suốt trong ngày, khi mỗi nhóm chức năng tạo ra một dòng người sử dụng khác nhau.

Với lợi thế nằm tại 94 Lò Đúc, quy mô 4 tòa tháp 19 tầng, 5 tầng hầm liên thông, 480 căn hộ, 252 phòng khách sạn và 31 shophouse, dự án căn hộ D'.Patrimony Lò Đúc đang hướng tới trở thành một tổ hợp đa chức năng đáng chú ý tại khu vực trung tâm Hà Nội. Giá trị của dự án vì thế không chỉ nằm ở bản thân sản phẩm căn hộ mà còn đến từ vị trí, quy hoạch tổng thể và khả năng hình thành một không gian sống - lưu trú - thương mại tích hợp ngay trong lõi đô thị.

Tân Hoàng Minh Lò Đúc đã được khởi công.

Trong bối cảnh quỹ đất phát triển các dự án quy mô lớn tại khu vực nội đô ngày càng hạn chế, yếu tố vị trí sẽ tiếp tục là điểm được quan tâm hàng đầu khi đánh giá dự án căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh D'.Patrimony 94 Lò Đúc. Tuy nhiên, bên cạnh vị trí và các thông số quy hoạch, tiến độ triển khai, chất lượng xây dựng, pháp lý từng sản phẩm và năng lực vận hành sau khi hoàn thành sẽ là những yếu tố quyết định giá trị thực tế của dự án trong dài hạn.

Thông tin siêu phẩm Tân Hoàng Minh Lò Đúc có tại: https://www.tanhoangminhloduc.vn/